Guide: Forbered dit sommerhus til salg på 7 dage

Mange sommerhusejere overser alle de små, ikke så krævende ting, de kan gøre for at gøre deres sommerhus mere attraktivt for købere - derfor har jeg her lavet en simpel, trin-for-trin, dag-for-dag guide som du kan følge for at gøre dit sommerhus klar til hurtigt salg til den bedste pris på bare 7 dage.

Dag 1: Planlægning og Oprydning

Planlægning og oprydning er afgørende for at skabe det rette udgangspunkt for dit sommerhussalg. Et opryddet sommerhus giver potentielle købere mulighed for at forestille sig deres egne ting og liv i boligen. Jo mindre rod, desto lettere bliver det at fornemme den stemning og det liv sommerhuset kan byde en nu ejer på. En god plan gør det også lettere for dig, at prioritere de vigtigste opgaver uden at spilde din tid.

At lægge en god plan og rydde op er det første skridt mod et succesfuldt salg. Ved at skabe struktur og orden sikrer du, at sommerhuset fremstår klart og indbydende for potentielle købere.

Start med en liste

Lav en oversigt over, hvad der skal gøres. Del opgaverne op i kategorier som rengøring, reparationer og styling. En god plan sikrer, at du får det hele med og undgår stress. Jeg har lavet en tjekliste som du kan bruge, download den her:: forberedelse til sommerhussalg

Declutter

Fjern alt unødvendigt. Købere skal kunne forestille sig selv i huset, så gem personlige genstande væk, som familiebilleder og souvenirs. Det er bedre at pakke unødvendige ting i kasser og sætte dem i skuret el. lign. Rod får købere til at tvivle på om der er plads nok til dem, deres familie og deres ting mens mindre rod får huset til at fremstå større og mere attraktivt, hvilket øger sandsynligheden for en hurtigere handel.

Organisering

Sørg for, at alt synligt er ryddeligt og alt der er synligt har et formål. Køberne skal bruge alderes energi på at forestille sig i hjemmet og drømme sig væk i det der kan blive til deres sommerhus, hver gang de falder over en bunke plastikkurve stablet i hjørnet på badeværelset fx eller en spisebordsstol placeret akavet langs væggen hiver du dem ud af deres sommerhusdrøm. Et ryddeligt og hensigtsmæssigt indrettet sommerhus signalerer, at det er velholdt og klar til ferie og afslapning.

Dag 2: Grundig Rengøring

Rengøring handler ikke kun om at få huset til at se pænt ud – det handler om at signalere, at huset er blevet passet på. Et rent sommerhus giver indtrykket af en velholdt ejendom, som købere kan stole på. Derudover fremhæver en grundig rengøring husets bedste features, såsom lyse gulve og store vinduespartier, fjerner den klassiske sommerhuslugt og skaber et indbydende førstehåndsindtryk.

En grundig rengøring giver sommerhuset et frisk og velplejet udseende, som købere, bogstavligt talt, vil sætte pris på. Et rent sommerhus skaber et godt førstehåndsindtryk og kan gøre en verden til forskel for salgsprisen.

Indendørs:

• Støvsug og vask gulvene for at skabe et friskt udtryk

• Vask vinduer indvendigt og udvendigt, så naturligt lys kan strømme ind og fremhæve husets fordele.

• Tør alle overflader af, herunder hylder, borde og paneler, for at eliminere støv og snavs. Dette sikrer et skinnende førstehåndsindtryk

• Hvis du har gardiner kan du med fordel pille dem ned og vaske dem, lugte hæfter sig typisk ved tekstiler der ikke vaskes ofte

Udendørs:

• Fej terrassen og indkørslen, så det ser indbydende ud.

• Fjern ukrudt og klip plænen for et velplejet udseende

• Rengør havemøblerne, så de præsenterer sig bedst muligt på billederne

Dag 3: Småreparationer

Småreparationer kan virke som ubetydelige detaljer, men de kan gøre en stor forskel for, hvordan dit sommerhus bliver opfattet. Købere lægger ofte mærke til ting som løse håndtag, dryppende vandhaner eller misfarvninger på vægge. Ved at tage hånd om småtingene signalerer du, at huset er blevet vedligeholdt og er klar til sommerhusafslapning og ferier.

At tage sig af småreparationer viser, at huset er passet godt på. Disse detaljer gør sommerhuset mere attraktivt og giver købere ro i sindet ved at signalere, at det er klar til indflytning og kan være afgørende for sommerhusets salgsværdi.

Gennemgå huset for mindre problemer, som købere kan bemærke:

• Udskift defekte pærer

• Reparer dryppende vandhaner

• Mal slidte eller beskadigede overflader

• Smør hængsler der knirker eller binder

• Udskift løse håndtag

Dag 4: Styling af sommerhuset

Styling handler om at præsentere dit sommerhus fra sin absolut bedste side og skabe en stemning, der tiltaler flest mulige købere. Ved at så vidt muligt bruge neutrale farver og tilføje enkle, dekorative elementer kan du fremhæve rummenes funktion og størrelse. En god styling kan få selv små rum til at virke større og mere indbydende. Når køberne kan se sig selv i huset, øges salgsprisen betydeligt.

Den helt rigtige styling giver potentielle købere let ved at forestille sig i sommerhuset og kan hæve salgsprisen på dit sommerhus betydeligt.

Skab den eftertragtede sommerhusstemning:

• Sommerhusstemning er faktisk ikke så svær, den er nemlig skabt primært af naturlige materialer:

• Tilføj fx friske blomster eller grene i vaser for at give liv og stemning

• Brug puder og plaider i neutrale farver for at skabe hygge uden at trække køberes opmærksomhed, du vil ikke huskes som “sommerhuset med det der skriggrønne tæppe” men heller “sommerhuset med de der bløde tæpper på sofaen der var lige til at lægge sig med en god bog i”

• Arrangér møbler, så rummene virker større og lysere. En blanding af romantisk og minimalistisk tilgang er ofte mest effektiv i sommerhuse og tiltrækker en større skare af potentielle købere.

Belysning: Sørg for, at alle rum har god belysning - men undgå det store ovenlys hvis du kan. Og brug fortrinsvis pærer med et gult skær, fremfor hvide. Det naturlige lys skal selvfølgelig udnyttes maksimalt, da lyse og luftige sommerhuse generelt er det som køberne drømmer om.

Dag 5: Udendørs Appel

Udendørsarealerne er ofte det første, køberne ser og de sætter tonen for hele oplevelsen. Et velplejet udendørsområde kan få sommerhuset til at virke mere attraktivt og velholdt. Små detaljer som en nymalet eller i hvert fald vasket hoveddør, pæne blomsterkrukker og en ren terrasse kan skabe en varm og indbydende atmosfære. Det er her, du kan give køberne en forsmag på, hvordan livet i sommerhuset kan være.

Få det til at skinne:

• Mal hoveddøren, hvis den er slidt eller vask den hvis der har samlet sig støv og edderkoppespind

• Fjerne edderkoppespind og snavs rundt om vinduer og døre

• Plant blomster eller placér krukker ved indgangen for at tilføje farve og charme

• Rengør tagrender (som minimum fjerne evt. blade der stikker op over kanten( og fjern blade fra taget for at signalere sommerhuset er velholdt

Skab hygge:

• Arrangér en lille hyggekrog med stole og et bord for at vise anvendelsesmuligheder.

• Sæt en grill frem for at signalere sommerstemning og social hygge

Dag 6: Fotodag

Flotte billeder er uden tvivl nøglen til at tiltrække potentielle købere til at bestille en fremvisning. Professionelle og lysfyldte billeder kan få dit sommerhus til at skille sig ud blandt konkurrenterne. Det er vigtigt, at alt i huset står snorlige, da købere er eminente til at granske evt. fejl og mangler fra billeder og det kan i værste fald afholde dem fra at booke en fremvisning. Billederne skal ikke bare vise kvadratmeter men også fremhæve rummenes potentiale og den særlige charme, der gør at dit sommerhus er alle pengene værd. Hvis ikke du har haft gode billeder kan du være helt sikker på at du efterlader penge på bordet ved et evt. salg, da køberne har haft et lavere udgangspunkt for hvordan de værdisætter dit sommerhus allerede inden fremvisningen.

En godt forberedt fotodag sikrer, at sommerhuset fremstår fra sin bedste side på nettet.

Forbered huset til fotografering:

• Fjern rod fra alle overflader for at skabe et rent og organiseret udtryk

• Sørg for, at sengene er redt med pænt sengetøj og gerne et sengetæppe over. Det bedste er hvis du kan skabe en hotellignende seng man har lyst til at forsvinde hen i.

• Træk gardinerne fra for maksimalt naturligt og stemningsfuldt lys, hvilket giver billederne liv og varme.

• Vær ikke bange for at instruere fotografen til at fange de rigtige vinkler så de ikke kun tager vidvinkelbilleder der fanger kvadratmeterne - personligt følger jeg tæt med i de billeder fotografen tager for at sikre at de ikke skærer nogle uheldige steder og den rette stemning kommer med

Dag 7: Sidste finpudsning inden fremvisninger

Inden fremvisninger handler det om at få detaljerne på plads. Luft huset grundigt ud, så det dufter friskt, og tjek, at alt fremstår præsentabelt. Små detaljer som friske blomster kan gøre hele forskellen. En sidste gennemgang sikrer, at dit sommerhus efterlader et positivt og varigt indtryk hos potentielle købere.

Inden fotografering eller fremvisning:

• Luft ud for at sikre frisk luft i hele huset.

• Tilføj evt. en duft af nybagt brød eller frisk kaffe for at skabe en afslappet atmosfære

• Tjek detaljerne – intet rod, alt skal skinne og huset skal præsentere sig bedst muligt

Hvis du synes, det virker uoverskueligt, eller bare gerne vil være sikker på at dit hus bliver solgt for mest muligt, kan jeg hjælpe dig med at style og gøre dit sommerhus klar.