Små ting der kan maksimere værdien af dit sommerhus før et salg

Når du overvejer at sælge dit sommerhus, er det vigtigt at gøre det så attraktivt som muligt for potentielle købere. Små forbedringer kan have stor betydning for både førstehåndsindtrykket og den pris, du ender med at få. I denne artikel gennemgår jeg, hvordan du bedst muligt forbereder dit sommerhus til salg – uden at bruge en formue på renoveringer.

1. Små opgraderinger med stor effekt

Det er de færreste købere, der leder efter et sommerhus med store renoveringsprojekter. De fleste vil gerne kunne tage huset i brug med det samme. Derfor kan mindre forbedringer ofte være afgørende for, hvor attraktivt dit sommerhus virker på markedet.

• Maling gør underværker: En frisk omgang maling – både indvendigt og udvendigt – kan give sommerhuset et nyt og velholdt udtryk. Neutrale farver som hvid, sand og lysegrå gør rummene lysere og mere rummelige, mens en nymalet facade kan få huset til at se langt nyere ud.

• Terrasse og udeområder: Sommerhuse købes ofte med tanken om at nyde livet udendørs. Hvis du har en træterrasse, kan en simpel rensning og en omgang olie gøre en enorm forskel. Overvej også at plante et par blomsterkrukker eller opgradere havemøblerne, så terrassen ser mere indbydende ud.

• Belysning og stemning: God belysning kan gøre underværker for stemningen i et sommerhus. Sørg for, at rummene er godt oplyste - med indirekte lyskilder, ikke kraftige ovenlys - og brug lamper der skaber en hyggelig atmosfære – især hvis du sælger i vinterhalvåret.

2. Professionelle billeder og boligstyling – hvorfor det gør en forskel

I dag starter de fleste købere deres sommerhussøgning online, og derfor er det væsentligt, at dit sommerhus præsenterer sig godt på billeder. Dårlig belysning, tomme eller rodede rum kan hurtigt få et sommerhus til at falde fra.

Det kan derfor være en god investering at få stylet huset når der skal tages billeder, hvor lyset og vinklerne fremhæver husets bedste sider. En sommerhusstyling kan være med dine egne møbler eller med stylistens - ligegyldig hvad sørger jeg for at dit sommerhus præsenteres fra sin bedste side. Ofte er det små detaljer som de rette tekstiler, naturelementer, friske blomster og planter samt et minimalistisk udtryk, der gør forskellen.

3. Timing – hvornår er det bedste tidspunkt at sælge?

Markedet for sommerhuse følger ofte en sæsonbestemt cyklus. Foråret og forsommeren er traditionelt de bedste tidspunkter at sælge på, da købere på det tidspunkt drømmer om at bruge den kommender sommer i deres eget sommerhus.

Men der kan også være fordele ved at sælge uden for højsæsonen. For eksempel er der mindre konkurrence på markedet i efteråret og vinteren, og mange købere er stadig ude at kigge fordi de håber at de kan gøre en bedre handel når det er udenfor højsæsonen - det kan betyde, at dit hus får mere opmærksomhed fra de seriøse købere. Derudover kan nogle købere være ude efter et sommerhus der også kan bruges om vinteren, så du har en fordel, hvis dit sommerhus er godt isoleret.

4. Skal du renovere, eller sælge som det er?

Mange sommerhusejere overvejer, om de skal investere i større renoveringer, inden de sætter deres hus til salg. Svaret afhænger af husets stand og målgruppen af købere.

• Små opdateringer kan ofte betale sig: Hvis huset fremstår slidt, kan enkle forbedringer som maling, sommerhusstyling og småreparationer gøre en stor forskel. Det skaber et bedre førstehåndsindtryk og kan føre til en højere salgspris.

• Større renoveringer kræver en vurdering: Hvis sommerhuset har større mangler, som en utæt tagkonstruktion eller et gammelt køkken, er det ikke altid værd at renovere, med mindre du vælger et køkken der appellerer til en bred målgruppe og ikke din personlige stil. En professionel vurdering fra enten en mægler og/eller en sommerhusstylist kan hjælpe dig med at afgøre, hvad der bedst kan betale sig.

5. Gør salgsprocessen gnidningsfri med den rette rådgivning

At sælge et sommerhus kan være en uoverskuelig proces, og det er vigtigt at have den rette hjælp for at sikre at dit sommerhus ikke ligger for længe på markedet og du ikke efterlader penge på bordet i handlen.

Hos Maisons Perle hjælper jeg dig med at optimere dit salg, så du får den bedst mulige pris for dit sommerhus. Jeg har stor erfaring med netop sommerhusmarkedet på Sjælland og Falster og jeg ved præcis, hvordan din bolig skal præsenteres for at tiltrække de rigtige købere.

Har du overvejet at sælge dit sommerhus? Kontakt mig for en uforpligtende snak om hvor mange penge du kan tjene på at have dit sommerhus stylet.